Porthoslaan 41, Maastricht

Deze twee-onder-één-kapwoonhuis (bouwjaar: 1965) ligt op een zeer geliefde plek in de woonwijk Biesland bestaande uit een ruime woonkamer (ca. 44m2), modern ingerichte keuken, 4 slaapkamers, eenvoudige moderne badkamer, balkon, kelder, grote zolder, vrijstaande garage en verzorgd aangelegde zonnige tuin (op het Zuiden). Deze comfortabele en goed onderhouden woning met energielabel C is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing met HR++ beglazing, gevel- en vloerisolatie en 14 zonnepanelen.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR
Matterport is de ideale interactieve manier om de woning vooraf al uitgebreid te bezichtigen.

Ligging
De Porthoslaan met zicht op de Sint Pietersberg in de wijk Biesland ligt mooi in het hoger gelegen deel van de wijk Biesland op de grens tussen de wijken Jekerdal en Campagne op loopafstand van het natuur en wandel- en natuurgebied het Jekerdal. Het centrum, diverse winkelvoorzieningen en enkele faculteiten van de Universiteit Maastricht zijn eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het academisch ziekenhuis (MUMC+) zijn in de directe omgeving voorhanden. Goede bereikbaarheid van de autosnelwegen A2 en A79.
Kortom enerzijds nabij een bruisend stadscentrum en anderzijds de rust van de natuur.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain bestaat uit 3 ruimtes: wasruimte; bergkelder met witgoedaansluiting; bergruimte met combi c.v.-installatie;

Begane grond:
Via oprit naar overdekt entree; hal met meterkast en toilet met fonteintje; via openslaande deuren naar ruime L-vormige living van ca. 44m2 met veel daglicht toetreding via de grote raampartijen; de living is verdeeld een zit- en een eetkamergedeelte; de zitkamer van 7.00 x 3.38m. heeft een open haard, de eetkamer met design radiator 5.58 x 3.60m. geeft via de grote schuifpui (aluminium) toegang tot het terras en de tuin; via een glazendeur vanuit de hal toegang tot de gesloten keuken van 13m2, de keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (uit 2018) met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, keramische kookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en afzuigkap.
Tuin: Zonnige en verzorgde tuin (op het Zuiden) met terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De oprit biedt plaats voor 3 auto's.
Garage van 5.52 x 3.20/2.91m. met elektrisch bedienbare poort en wateraansluitpunt.
De vloeren van de begane grond zijn voorzien van een parketvloer en een cementdekvloer met afwerkvloer.

1ste Verdieping:
Via overloop naar 4 slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer 1: van 4.33 x 3.57m. met flinke inbouwkast en airco, toegang tot balkon met uitzicht richting Sint Pietersberg en de Louwberg ;
Slaapkamer 2: van 4.70 x 3.55m. heden als werkkamer in gebruik;
Slaapkamer 3: van 3.39 x 3.28m. met muurkast, heden als hobbyruimte in gebruik;
Slaapkamer 4: van 3.16 x 2.18m. met muurkast (ideale kamer voor het maken van een vaste trap naar de zolder);
Badkamer: 3.30 x 1.30m. met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, 2de toilet (inbouwcloset) en design radiator.

Via een vlizotrap naar de hoge (nokhoogte 3.30m.) en uit 2 ruimtes bestaande zolder op een betonnen vloer.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 308m2;
Woonoppervlak: 137m2 excl. souterrain en zolder;
Gebruiksoppervlak: ca. 200m2;
Isolatie: vloer- en gevelisolatie, voorzien van kozijnen (deels aluminium, kunststof en hout) met dubbele beglazing (HR++ glas);
Energielabel C geldig tot 17-01-2033;
Verwarming en warmwatervoorziening: HR combi ketel (Bosch), eigendom uit eind 2013;
Zonnepanelen: 14 stuks in 2016 geplaatst;
Aanvaarding: rond eind april 2024;

Kortom een fijne en knusse woning op een super locatie gelegen.