Porthoslaan 41, Maastricht

Diese doppelhaushälfte (baujahr 1965) befindet sich an einer sehr beliebten stelle im wohngebiet biesland und besteht aus einem geräumigen wohnzimmer (ca. 44m2), einer modernen einbauküche, 4 schlafzimmern, einem einfachen modernen badezimmer, einem balkon, einem keller, einem großen dachboden, einer freistehenden garage und einem sorgfältig angelegten sonnigen garten (südlage). das komfortable und gepflegte haus mit energielabel c verfügt über doppelverglaste fenster mit hr++ verglasung, wand- und bodenisolierung und 14 sonnenkollektoren.

sie können diese immobilie auch virtuell besichtigen und durch das haus "spazieren". klicken sie dazu auf diesen link: link virtueller rundgang
matterport ist der ideale interaktive weg, um die immobilie im voraus zu besichtigen.

standort
die porthoslaan mit blick auf den sint pietersberg im stadtteil biesland liegt wunderschön im höher gelegenen teil des stadtteils biesland an der grenze zwischen den stadtteilen jekerdal und campagne in fußläufiger entfernung zum natur- und wandergebiet jekerdal. das stadtzentrum, verschiedene einkaufsmöglichkeiten und einige fakultäten der universität maastricht sind leicht zu fuß oder mit dem fahrrad zu erreichen. schulen (grund- und weiterführende schulen) und das universitätskrankenhaus (mumc+) befinden sich ebenfalls in der nähe. gute anbindung an die autobahnen a2 und a79.
kurzum, in der nähe eines pulsierenden stadtzentrums auf der einen seite und der ruhe der natur auf der anderen.

grundriss:
untergeschoss:
das untergeschoss besteht aus 3 räumen: waschküche; vorratskeller mit elektroanschluss; abstellraum mit kombizentralheizung;

erdgeschoss:
Über die auffahrt zum überdachten eingang; flur mit zählerschrank und toilette mit handwaschbecken; über flügeltüren zum geräumigen l-förmigen wohnzimmer von ca. 44m2 mit viel tageslichteinfall durch die großen fenster; das wohnzimmer ist in einen wohn- und essbereich unterteilt; das wohnzimmer von 7,00 x 3,38m. hat einen kamin, das esszimmer mit designheizkörper 5.58 x 3,60m. gibt zugang durch die großen schiebetüren (aluminium) auf die terrasse und den garten; durch eine glastür von der diele zugang zur geschlossenen küche von 13m2, die küche ist mit einer modernen küche layout (von 2018) mit viel schrankraum und geräte ausgestattet: geschirrspüler, ceran-kochfeld, kombi-backofen / mikrowelle, kühlschrank und dunstabzugshaube.
garten: sonniger und gepflegter garten (südlage) mit terrasse mit elektrischem sonnenschirm.
die einfahrt bietet platz für 3 autos.
garage mit den maßen 5,52 x 3,20/2,91 m. mit elektrischem tor und wasseranschluss.
die fußböden im erdgeschoss sind mit parkett und zementestrich ausgestattet und haben einen fertigfußboden.

1. stock:
Über den treppenabsatz erreicht man 4 schlafzimmer und ein modernes bad.
schlafzimmer 1: von 4,33 x 3,57m. mit großem einbauschrank und klimaanlage, zugang zum balkon mit blick auf sint pietersberg und den louwberg ;
schlafzimmer 2: von 4,70 x 3,55m. derzeit als arbeitszimmer genutzt;
schlafzimmer 3: von 3,39 x 3,28m. mit wandschrank, derzeit als hobbyraum genutzt;
schlafzimmer 4: von 3,16 x 2,18m. mit wandschrank (idealer raum für die herstellung einer festen treppe zum dachboden);
badezimmer: 3,30 x 1,30 m. mit begehbarer dusche, badmöbel mit waschbecken, 2. toilette (einbauschrank) und design-heizkörper.

Über eine bodentreppe zum hohen (firsthöhe 3,30m.) und aus 2 zimmern bestehenden dachgeschoss auf einem betonboden.

weitere details:
grundstücksfläche: 308m2;
wohnfläche: 137m2 ohne keller und dachboden;
nutzfläche: ca. 200m2;
isolation: boden- und wandisolation, fensterrahmen (teilweise aluminium, kunststoff und holz) mit doppelverglasung (hr++ glas);
energielabel c gültig bis 17-01-2033;
heizung und warmwasserversorgung: hr-kombikessel (bosch), eigentum von ende 2013;
sonnenkollektoren: 14 im jahr 2016 installiert;
abnahme: etwa ende april 2024;

kurz gesagt, ein schönes und gemütliches haus in einer super lage.